Построить дом за 500 000 рублей… Миф или реальность?
Всем известна Армянская сказка в стихах «Жадный Вартан» про скорняка и заказчика. Можно ли из овечьей шкуры выкроить семь шапок? Да конечно можно!!! Вопрос в том, какого они будут размера.
К чему я об этом?
Дорогие мои! Любимые мои Заказчики!
Сегодня я хочу поговорить с вами по поводу ценообразования на рынке малоэтажного строительства. Находясь в Воскресенском районе Московской области, я буду ориентироваться на цены и прочие условия именно здесь, на это вы делайте небольшую поправку для своего района, региона, но основные принципы будут одинаковы для любой местности.
Ежедневно к нам приходит 5-10 заявок на расчёт. И некоторые заявки ставят меня в тупик…
«Я хочу дом для постоянного проживания, 2 этажа, красивый, тёплый, две комнаты внизу, три наверху…6х9… бюджет …500 000 рублей» Как мне это сделать???
Давайте разберёмся: вы идёте в магазин за…, ну, например, бальзамом для волос. Изучаете предложения на полке — цены от 200 до 1500 рублей… и вдруг, вы замечаете внизу тюбик той же ёмкости, но за 20 рублей.
Вас не смутит это? Вы купите такой бальзам? Не пожалеете волосы?
Или детское питание на порядок дешевле всех остальных предложений — купите своему ребёнку такое питание? А мясо для себя за 35 руб/кг? Не возникнет у Вас вопроса к продавцу?
Так почему же со строительством дома дела обстоят совсем по-другому?
Почему Вы думаете, что тут действует другой принцип? Почему, обзвонив 10 компаний, и услышав стоимость от 1 млн и выше, Вы продолжаете искать ту компанию, которая построит за 500 000 рублей? И Вы найдёте её! Спрос рождает предложение…
Но поздравлять Вас с этим я не буду.
Это люди, которые ни за что не отвечают, их не интересуют ни Ваши проблемы, ни сложности, с которыми Вы столкнётесь в процессе строительства. Их задача «срубить бабки» по-быстрому, и они даже не уважают Вас! «Хочешь 7 шапок из одной шкуры — будет тебе 7 шапок! Лох в России не переведётся никогда!» Они не будут Вас переубеждать, рассказывать, почему лучше сделать так, а не иначе. Хотя нет, иногда переубеждают, но лишь затем, чтобы заработать ещё больше! Ваши затраты вырастут, а качество лучше не станет.
Яуже не буду говорить про энергетику, которую несут эти строители и которой будет пропитан Ваш дом на первоначальном этапе. Задумайтесь над этим! И вам ещё очень повезёт, если дом простоит 5-10 лет…а бывает и по-другому:
Средняя цена достойного дома порядка 20 000 рублей/м2. Почему не должно быть дешевле?
Предлагаю сегодня подробно разобрать стоимость строительства одного из самых популярных в нашей компании каркасных домов. Удобный, просторный, многовариантный двухэтажный дом 6 х 9:
Для средней, стандартной комплектации нужно:
Пиломатериал обрезной хвойных пород естественной влажности 1 сорт (обвязка, стойки, лаги, балки, стропила, ригель, черновой пол, обрешетка, контр.обрешетка) 14 м3 по средне-рыночной цене 9500 руб/м3 = 133 000 рублей + 2 доставки по 8 000 руб (манипулятор) = 149 000 руб ТОЛЬКО ЛЕС!!!;
2. Утеплитель плитный минераловатный (стандартный) для утепления пол, кровля, стены наружные по 150 мм, межэтажное и межкомнатное утепление 50 мм = 897 м2 (896/5,76=156 уп) = 156 уп х 480 руб = 74 880 руб (будем считать, что доставка была бесплатной — хороший поставщик);
3. Кровлю покрываем ондулином (эконом вариант) 91 лист х 460 руб = 41 860 руб + конек + доборные элементы, о которых нельзя забывать (ендовы, торцевые, карнизные планки, планки примыкания, крепежи) порядка 15 000 рублей + доставка 3 500 руб = 60 360 руб;
4. Внешняя и внутренняя отделка стен имитацией бруса 414 м2 = 512 шт х 290 руб = 148 480 руб + доставка 4 000 руб = 152 480 рублей;
5. Потолки отделаем скромной вагонкой 99 м2 = 130 шт х 240 руб = 31 200 руб (привезут в одной доставке с имитацией бруса) = 31 200 рублей;
6. На полы просто обрезная строганая доска 150 х 50 = 5,2 м3 х 12 600 рублей = 65 520 руб;
7. Окна — 8 шт. ПВХ профиль эконом, но 2х камерный в среднем 6 500 рублей (с учётом отливов, откосов, подоконников, коробок) = 52 000 руб + 3 000 руб доставка = 55 000 рублей;
8. Дверь входная металлическая 25 000 руб (дешевле уже не дверь — не используется на границе улица/дом) + 7 межкомнатных дверей (филенчатые с ручками и коробками) х 6 000 рублей + доставка 1 500 руб = 68 500 рублей;
9. Лестница… тут разгон от 40 000 и выше. Берём 40 000 руб (заводская деревянная);
10. Ну и по мелочи: подшить карнизные свесы, вентиляционные решетки, антисептик для обработки древесины, рулонные материалы (паро-ветро-гидро-защита), наличники, плинтуса, большой отлив по периметру, скотч, гвозди, прочие крепежи, расходники (рулетки, карандаши, шнурки, перчатки…), балясины, перила, козырек для крылечка… = не меньше 70 000 рублей.
Итого по материалам: 766 940 рублей
+ работа (как правило, 60-70% от стоимости материалов) = 536 858 рублей (70%)
ОБЩАЯ СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДАННОГО ДОМА БЕЗ ФУНДАМЕНТА— 1 303 798 рублей
Как можно построить этот дом за 500 000 рублей?!?!
Давайте разбирать по пунктам, где есть возможность схитрить и сэкономить:
Пиломатериалы… По правилам каркасного домостроения весь пиломатериал должен быть 1 сорта, камерной сушки и строганый. В данном случае, это увеличивает нашу смету на 49 000 рублей (так как этот материал дороже). Но Вы то хотите сэкономить! Что можно сделать? Пиломатериал 2 и 3 сорта, конечно же, естественной влажности. Сечение стоек, балок, стропильных ног и прочих элементов уменьшается (например, стойки не 150х50, а 150х40 или 150х30, или 100х40!), далее, расстояние между ними увеличивается до 0,8-1м (стандарт 0,59 см по ширине утеплителя). Насколько прочным и надёжным будет это строение??? Вопрос… Зато, экономия почти 80 000 рублей — круть!)));
Утепление дома… Используется рулонный утеплитель, или утеплитель меньшей плотности. В межкомнатные перегородки и межэтажные перекрытия не кладётся вообще. Стены, пол и потолок — 100 мм…вариант для летнего проживания. Можно сэкономить 30 000 рублей;
Кровля. Ну…тут только вверх. Металлочерепица добавит к смете минимум 20 000 рублей, мягкая кровля ещё 30 000 рублей и по возрастающей. Уменьшить может только оцинкованный профлист, самый тонкий (0,3 мм) и лучше бы на него ничего не падало… Экономия 15—20 000 рублей;
4. Внешняя отделка. Если имитацию заменить на виниловый сайдинг, то, по большому счёту, стоимость не изменится. Но, по правилам всё это нужно монтировать на листовой материал (например, OSB листы) и делать обрешетку для соблюдения вент зазора. Существует около 100 видов отделки (следите за статьями), но едва ли они удешевят смету. А вот если всё отделать теми же ориенированно — стружечными плитами OSB 9 мм, то экономия порядка 60 000 рублей (не забывайте, что это считается черновой отделкой и требует финишной отделки);
7. Окна деревянные однокамерные (рынок или леруа) отделка вагонка, крепить к коробке через профиль… Экономия 36 000 рублей;
8. Дверь входная за 3 500 руб (консервная банка) + межкомнатные без ручек за 1 500 руб.. Экономия 54 500 рублей. Межкомнатных дверей в комплектации может не быть совсем;
9. Лестница… Два бруса и остатки досок… экономия 35 000 рублей;
10. Мелочи… Обходятся без вентиляционных решеток, антисептика для обработки древесины, рулонных материалов (паро-ветро-гидро-защита), плинтусов, большого отлива по периметру, скотча, гвоздей(саморезами быстрее и дешевле, но они ломаются!!!)… Экономия 45 000 рублей.
Итого экономия на материале 399 500 рублей!
То есть на материал будет потрачено 367 440 рублей. За работу они тоже много брать не будут, им нужно сделать быстро, не вникая, как на конвейере: «слепил — выпил — следующий объект», то есть за 150 000 готовы собрать. Вы же не спрашиваете у них квалификацию, документы, дипломы, Вам же не важно, откуда растут руки у тех, кто строит Ваш дом, о котором Вы столько мечтали! Тем более, государство не требует никаких лицензий и допусков. Посмотрел видео на YOUTUBE и вперёд!.
В общем, двухэтажный дом мечты 6х9 за 517 440 рублей Вы всё таки построили… А вот что он Вам принесёт через год два — радость или разочарование, я предугадать не возьмусь.
8 (800) 200-57-05
Следующая новость
Всем известна Армянская сказка в стихах «Жадный Вартан» про скорняка и заказчика. Можно ли из овечьей шкуры выкроить семь шапок? Да конечно можно!!! Вопрос в том, какого они будут размера.
К чему я об этом?
Дорогие мои! Любимые мои Заказчики!
Сегодня я хочу поговорить с вами по поводу ценообразования на рынке малоэтажного строительства. Находясь в Воскресенском районе Московской области, я буду ориентироваться на цены и прочие условия именно здесь, на это вы делайте небольшую поправку для своего района, региона, но основные принципы будут одинаковы для любой местности.
Ежедневно к нам приходит 5-10 заявок на расчёт. И некоторые заявки ставят меня в тупик…
Давайте разберёмся: вы идёте в магазин за…, ну, например, бальзамом для волос. Изучаете предложения на полке — цены от 200 до 1500 рублей… и вдруг, вы замечаете внизу тюбик той же ёмкости, но за 20 рублей.
Вас не смутит это? Вы купите такой бальзам? Не пожалеете волосы?
Или детское питание на порядок дешевле всех остальных предложений — купите своему ребёнку такое питание? А мясо для себя за 35 руб/кг? Не возникнет у Вас вопроса к продавцу?
Так почему же со строительством дома дела обстоят совсем по-другому?
Почему Вы думаете, что тут действует другой принцип? Почему, обзвонив 10 компаний, и услышав стоимость от 1 млн и выше, Вы продолжаете искать ту компанию, которая построит за 500 000 рублей? И Вы найдёте её! Спрос рождает предложение…
Но поздравлять Вас с этим я не буду.
Это люди, которые ни за что не отвечают, их не интересуют ни Ваши проблемы, ни сложности, с которыми Вы столкнётесь в процессе строительства. Их задача «срубить бабки» по-быстрому, и они даже не уважают Вас! «Хочешь 7 шапок из одной шкуры — будет тебе 7 шапок! Лох в России не переведётся никогда!» Они не будут Вас переубеждать, рассказывать, почему лучше сделать так, а не иначе. Хотя нет, иногда переубеждают, но лишь затем, чтобы заработать ещё больше! Ваши затраты вырастут, а качество лучше не станет.
Яуже не буду говорить про энергетику, которую несут эти строители и которой будет пропитан Ваш дом на первоначальном этапе. Задумайтесь над этим! И вам ещё очень повезёт, если дом простоит 5-10 лет…а бывает и по-другому:
Средняя цена достойного дома порядка 20 000 рублей/м2. Почему не должно быть дешевле?
Предлагаю сегодня подробно разобрать стоимость строительства одного из самых популярных в нашей компании каркасных домов. Удобный, просторный, многовариантный двухэтажный дом 6 х 9:
Для средней, стандартной комплектации нужно:
2. Утеплитель плитный минераловатный (стандартный) для утепления пол, кровля, стены наружные по 150 мм, межэтажное и межкомнатное утепление 50 мм = 897 м2 (896/5,76=156 уп) = 156 уп х 480 руб = 74 880 руб (будем считать, что доставка была бесплатной — хороший поставщик);
3. Кровлю покрываем ондулином (эконом вариант) 91 лист х 460 руб = 41 860 руб + конек + доборные элементы, о которых нельзя забывать (ендовы, торцевые, карнизные планки, планки примыкания, крепежи) порядка 15 000 рублей + доставка 3 500 руб = 60 360 руб;
4. Внешняя и внутренняя отделка стен имитацией бруса 414 м2 = 512 шт х 290 руб = 148 480 руб + доставка 4 000 руб = 152 480 рублей;
5. Потолки отделаем скромной вагонкой 99 м2 = 130 шт х 240 руб = 31 200 руб (привезут в одной доставке с имитацией бруса) = 31 200 рублей;
6. На полы просто обрезная строганая доска 150 х 50 = 5,2 м3 х 12 600 рублей = 65 520 руб;
7. Окна — 8 шт. ПВХ профиль эконом, но 2х камерный в среднем 6 500 рублей (с учётом отливов, откосов, подоконников, коробок) = 52 000 руб + 3 000 руб доставка = 55 000 рублей;
8. Дверь входная металлическая 25 000 руб (дешевле уже не дверь — не используется на границе улица/дом) + 7 межкомнатных дверей (филенчатые с ручками и коробками) х 6 000 рублей + доставка 1 500 руб = 68 500 рублей;
9. Лестница… тут разгон от 40 000 и выше. Берём 40 000 руб (заводская деревянная);
10. Ну и по мелочи: подшить карнизные свесы, вентиляционные решетки, антисептик для обработки древесины, рулонные материалы (паро-ветро-гидро-защита), наличники, плинтуса, большой отлив по периметру, скотч, гвозди, прочие крепежи, расходники (рулетки, карандаши, шнурки, перчатки…), балясины, перила, козырек для крылечка… = не меньше 70 000 рублей.
Итого по материалам: 766 940 рублей
+ работа (как правило, 60-70% от стоимости материалов) = 536 858 рублей (70%)
ОБЩАЯ СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДАННОГО ДОМА БЕЗ ФУНДАМЕНТА— 1 303 798 рублей
Как можно построить этот дом за 500 000 рублей?!?!
Давайте разбирать по пунктам, где есть возможность схитрить и сэкономить:
4. Внешняя отделка. Если имитацию заменить на виниловый сайдинг, то, по большому счёту, стоимость не изменится. Но, по правилам всё это нужно монтировать на листовой материал (например, OSB листы) и делать обрешетку для соблюдения вент зазора. Существует около 100 видов отделки (следите за статьями), но едва ли они удешевят смету. А вот если всё отделать теми же ориенированно — стружечными плитами OSB 9 мм, то экономия порядка 60 000 рублей (не забывайте, что это считается черновой отделкой и требует финишной отделки);
5. Потолки — снова OSB — минус 9 000 рублей;
6. На пол обрезная доска 2 сорт — минус 30 000 рублей;
7. Окна деревянные однокамерные (рынок или леруа) отделка вагонка, крепить к коробке через профиль… Экономия 36 000 рублей;
8. Дверь входная за 3 500 руб (консервная банка) + межкомнатные без ручек за 1 500 руб.. Экономия 54 500 рублей. Межкомнатных дверей в комплектации может не быть совсем;
9. Лестница… Два бруса и остатки досок… экономия 35 000 рублей;
10. Мелочи… Обходятся без вентиляционных решеток, антисептика для обработки древесины, рулонных материалов (паро-ветро-гидро-защита), плинтусов, большого отлива по периметру, скотча, гвоздей(саморезами быстрее и дешевле, но они ломаются!!!)… Экономия 45 000 рублей.
Итого экономия на материале 399 500 рублей!
То есть на материал будет потрачено 367 440 рублей. За работу они тоже много брать не будут, им нужно сделать быстро, не вникая, как на конвейере: «слепил — выпил — следующий объект», то есть за 150 000 готовы собрать. Вы же не спрашиваете у них квалификацию, документы, дипломы, Вам же не важно, откуда растут руки у тех, кто строит Ваш дом, о котором Вы столько мечтали! Тем более, государство не требует никаких лицензий и допусков. Посмотрел видео на YOUTUBE и вперёд!.
В общем, двухэтажный дом мечты 6х9 за 517 440 рублей Вы всё таки построили… А вот что он Вам принесёт через год два — радость или разочарование, я предугадать не возьмусь.